問13宅建 令和2年度（10月試験）
13 / 50問令和2年度（10月試験）10月試験
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 4解説
正解は4。共用部分は区分所有者全員の共有が原則で、一部共用部分はそれを共用すべき区分所有者の共有に属する。ただし規約で別段の定めをすることができ、一部共用部分を区分所有者全員の共有とすることもできる。だから4が正しい。
- 1は、重大な変更は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議で決めるが、規約で減らせるのは区分所有者の定数だけで、減らせる限度は過半数までである。2分の1以上とする点が誤り。
- 2は、共用部分の負担は、規約に別段の定めがない限り、各共有者の持分に応じる。等分ではない。誤り。
- 3は、保存行為は各共有者が単独でできる。集会の決議が必要とする点が誤り。
根拠：建物の区分所有等に関する法律 第11条第1項・第2項、第17条第1項、第18条第1項、第19条。
KEY POINT
一部共用部分はそれを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で区分所有者全員の共有にもできる。「権利関係」の他の問題
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和2年度（10月試験） 問13（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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