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カコモンノート›宅建›令和3年度（10月試験）権利関係

問7宅建 令和3年度（10月試験）

7 / 50問
令和3年度（10月試験）10月試験

Ａを売主、Ｂを買主として、Ａ所有の甲自動車を50万円で売却する契約（以下この問において「本件契約」という。）が令和３年７月１日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

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選択肢をえらぶと、
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正答 3

解説

正解は3。契約不適合を理由に解除するには、原則として相当の期間を定めて追完（修理）を催告し、その期間内に追完がないことが必要である。催告なしに直ちに解除できるのは、修理が不能な場合などに限られる。「修理が可能か否かにかかわらず」催告なしに解除できるとする3が誤り。

  • 1は正しい。品質が契約に適合しないときは、買主は修補による履行の追完を請求できる。
  • 2は正しい。追完が不能なら、催告をしないで直ちに代金の減額を請求できる。
  • 4は正しい。権利を主張する者がいて買主が権利を取得できないおそれがあるときは、売主が相当の担保を供した場合を除き、買主は代金の支払を拒める。

根拠：民法 第541条、第542条第1項、第562条第1項、第563条第2項第1号、第564条、第576条。

KEY POINT
契約不適合での解除は原則として追完の催告が要る。追完不能なら減額も解除も催告なしでできる。
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和3年度（10月試験） 問7（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。