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FP2級 過去問 2018年5月 問49

不動産 2018年5月2018年5月

土地の有効活用の手法の一般的な特徴についてまとめた下表の空欄(ア)〜(エ)にあてはまる語句に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本人とは有効活用する土地の所有者のことである。

資料
土地の所有名義  本人の建設資金
有効活用の手法  建物の所有名義
(有効活用後)  負担の要否
事業受託方式  本人  (
ア )  あり
建設協力金方式  ( イ )  本人  なし
等価交換方式  本人、デベロッパー  本人、デベロッパー  なし
定期借地権方式  ( ウ )  借地人  ( エ )

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選択肢をえらぶと、
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正答 4
EXPLANATION

解説

定期借地権方式では、土地の所有名義は本人のままで建物は借地人が建てるため、本人に建設資金の負担は生じない。したがって（エ）に「なし」があてはまるこの記述が適切。事業受託方式は本人が資金を負担して建物を所有するので（ア）は本人であり、デベロッパーではない。建設協力金方式は土地も建物も本人名義のままなので（イ）は本人でテナントではない。定期借地権方式で土地を所有し続けるのも本人なので、（ウ）は借地人ではない。

KEY POINT
定期借地権方式は土地が本人名義のままで、建設資金の負担なし
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出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2018年5月 問49（日本FP協会／金融財政事情研究会）
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