FP2級 過去問 2018年5月 問50
不動産の投資判断等の手法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 3
EXPLANATION
解説
NOI利回り（純利回り）は、年間の総収入から諸経費を差し引いた純収益を総投資額で除して求める。総収入をそのまま分子とするのは表面利回りであり、両者を取り違えたこの記述が不適切である。他は適切で、NPV法は収益の現在価値の合計が投資額の現在価値の合計を上回るときに有利と判定し、IRR法は内部収益率が投資家の期待収益率を上回るときに有利と判定し、投資の収益率が借入金の金利を上回ればレバレッジ効果が働く。
KEY POINT
NOI利回りの分子は純収益。総収入を使うのは表面利回り「不動産」の他の問題
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出典：出典：日本FP協会・金融財政事情研究会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定 学科試験 2018年5月 問50（日本FP協会／金融財政事情研究会）
日本FP協会・金融財政事情研究会がそれぞれ公開している過去問題です。両団体とも申請は不要で、出典を明記して掲載しています。解説は当サイトが独自に作成したものです。
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