FP3級 過去問 2018年1月 問55

解説

純利回り(NOI利回り)は、年間収入から年間費用を差し引いた純収益を投資総額で割って求める。式は(2,000万円−400万円)÷2億円×100＝8％。費用を差し引かずに年間収入をそのまま投資総額で割ると2,000万円÷2億円＝10％となり、これは表面利回り(単純利回り)。10％の肢はその表面利回りを答えさせるひっかけで、2％は年間費用を投資総額で割った数値。純と表面のどちらを問われているかを必ず確認する。