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FP3級 過去問 2020年1月 問53

不動産 2020年1月2020年1月 学科

下記の200㎡の敷地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の2階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は( )である。 〈図〉幅員6ｍの市道に接する敷地(200㎡)

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正答 1
EXPLANATION

解説

建蔽率は建築面積÷敷地面積で求める。設問では建築面積100㎡÷敷地面積200㎡＝50％となる。延べ面積150㎡を使うのは容積率の計算で、150㎡÷200㎡＝75％である。建築面積と延べ面積のどちらを使うかを取り違えさせるのが定番のひっかけで、指標ごとに分子を正確に区別することが重要である。なお建蔽率には、角地や防火地域内の耐火建築物といった緩和の規定もある。

KEY POINT
建蔽率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ面積÷敷地面積
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出典：日本FP協会／金融財政事情研究会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 2020年1月 問53（日本FP協会／金融財政事情研究会）
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