問43管理業務主任者 平成28年度

解説

正解は3。区分建物が属する一棟の建物が新築された場合、区分建物の表題登記の申請は、その一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記の申請と併せてしなければならない（一括申請）。だから3が正しい。

• 1は、建物の表題部に記録されるのは所在、家屋番号、種類・構造・床面積などで、固定資産税評価額は登記事項ではない。
• 2は、登記記録が表題部と権利部に分かれ、権利部が甲区と乙区に分かれる点は正しい。しかし甲区には所有権に関する登記を記録するので、所有権移転の仮登記は乙区ではなく甲区に記録される。
• 4は、建物の床面積は原則として壁その他の区画の中心線で囲まれた部分で測るが、区分建物は壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。

根拠：不動産登記法 第2条第7号・第8号、第44条第1項、第48条第1項、不動産登記規則 第4条第4項、第115条