問45管理業務主任者 平成28年度
45 / 50問平成28年度
マンションの一住戸の売買の際に、宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項の説明を行う場合において、説明しなければならない事項として定められていないものは、次のうちどれか。
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正答 3解説
正解は3。登記の申請の時期は、35条の重要事項説明で説明すべき事項として定められていない。移転登記の申請の時期は、契約成立後に交付する書面（37条書面）の記載事項である。だから3が「定められていないもの」。
- 1は、区分所有建物の売買では、一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときはその内容を説明する（省令事項）。
- 2は、瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結などの措置を講ずるかどうか、講ずる場合はその概要を説明する。
- 4は、建物について石綿の使用の有無の調査結果が記録されているときは、その内容を説明する。使用がない旨の結果でも同じ。
根拠：宅地建物取引業法 第35条第1項、第37条第1項第5号、宅地建物取引業法施行規則 第16条の2、第16条の4の2、第16条の4の3
KEY POINT
登記の申請時期は35条の重要事項説明の項目になく、移転登記の申請時期は37条書面に書く事項である。「民法・その他の法令」の他の問題
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出典：平成28年度 管理業務主任者試験 問45（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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