問45管理業務主任者 令和元年度
45 / 50問令和元年度
宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢ又は宅地建物取引業者Ｃを買主として、マンションの一住戸の売買を行う場合における、宅地建物取引業法第35条の規定に基づき宅地建物取引士が書面を交付して行う重要事項の説明等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
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正答 2解説
正解は2。代金または交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容と、そのあっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置は、宅建業法第35条の重要事項として説明しなければならない。2が正しい。
- 1は、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めは、第37条の契約書面に記載する事項で、第35条の説明事項ではない。
- 3は、区分所有建物の売買では、共用部分に関する規約の定めは「その案を含む」とされており、案の段階でもその内容を説明しなければならない。
- 4は、買主が宅地建物取引業者のときは、重要事項を記載した書面の交付は必要だが、宅地建物取引士による説明は要しない。
根拠：宅地建物取引業法 第35条第1項第6号・第12号、第35条第6項、第37条第1項第10号、宅地建物取引業法施行規則 第16条の2第2号
KEY POINT
金銭の貸借のあっせんと不成立時の措置は35条の説明事項。不可抗力による損害の負担は37条書面の事項。「民法・その他の法令」の他の問題
- 令和元年度 問44各種の法令に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 令和元年度 問42Ａが所有するマンションの一住戸について、自らを貸主とし、借主Ｂと、期間を5年とする定期建物賃貸借契約（以下、本問において「本件契約」という。）を締結しよう…
- 令和元年度 問40「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 令和元年度 問20「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 令和元年度 問11マンションの管理費の支払債務の時効の中断に関する次のア〜エの記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 管理費の滞納者が死亡した場合に…
- 令和元年度 問6同時履行の抗弁権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
出典：令和元年度 管理業務主任者試験 問45（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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