問34管理業務主任者 令和2年度

解説

正解は3。一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの、又は全員の規約に定めがあるものは区分所有者全員で行う。全員の利害に関係するものは、規約がなくても全員で管理する。規約を定めなければ全員で管理できないとする3が誤り。

• 1は、共用部分は区分所有者全員の共有に属するが、一部共用部分はこれを共用すべき区分所有者の共有に属するとされ、全体共用部分と一部共用部分がある。正しい。
• 2は、一部共用部分をその区分所有者が管理するときも、全員の団体と同様に、当然に団体が構成される。正しい。
• 4は、共用部分には民法第177条を適用しない。法定共用部分は登記なしで共用部分であることを第三者に主張できる（規約共用部分はその旨の登記が対抗要件）。正しい。

根拠：区分所有法 第2条第4項・第3条・第4条第2項・第11条第1項・第3項・第16条。