問33管理業務主任者 令和3年度

解説

正解は2。適切なのはアとエの二つ。共用部分の重大な変更は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の決議で決め、規約で区分所有者の定数だけを過半数まで減らせる。規約の設定・変更・廃止には、こうした緩和の定めがない。

• アは、上のとおりで適切。
• イは、区分所有者全員の承諾があれば、集会で決議すべき事項は書面又は電磁的方法で決議でき、規約の変更も含まれるので不適切。
• ウは、招集通知で議案の要領を示す必要がある事項には、共用部分の変更だけでなく規約の設定・変更・廃止も含まれるので不適切。
• エは、規約は区分所有者間の利害の衡平が図られるように定めなければならず、変更も同じなので適切。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第17条第1項、第30条第3項、第31条第1項、第35条第5項、第45条第1項
※出題当時の法令。2026年4月1日施行の改正後は、共用部分の重大な変更も規約の変更も、区分所有者及び議決権の各過半数の出席を前提に出席者の各4分の3以上で決する形になり、共用部分の変更は規約で2分の1を超える割合まで要件を下げられる。