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カコモンノート›管理業務主任者›令和3年度区分所有法・被災マンション法等

問39管理業務主任者 令和3年度

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令和3年度

次の記述のうち、判例によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　特定の専有部分の排水を階下の専有部分の天井裏の枝管を通じて排水する場合、その枝管は、その構造及び設置場所に照らし、専有部分に属しない建物の附属物に当たり、区分所有者全員の共用部分と解される。 イ　区分所有者の全員又は管理組合法人が、共同利益背反行為をした賃借人に係る賃貸借契約を解除し、賃借人に対し、当該専有部分の引渡しを求める集会決議をするには、あらかじめ、賃貸人たる区分所有者及び当該賃借人に対し、弁明の機会を与えなければならない。 ウ　管理組合は、区分所有者全員の共有に属する敷地につき、一部の区分所有者に係る駐車場専用使用料の増額について、その必要性及び合理性が認められ、かつ、その増額された額が社会通念上相当な額であると認められる場合には、規約又は集会決議をもって、その専用使用権者の承諾を得ることなく増額を決することができる。 エ　政党ビラの配布行為は、憲法21条1項で保障されている表現の自由の行使に該当することから、マンションの各住戸のポストへの政党ビラの投函のために各階の廊下等に立ち入る行為が住居侵入罪（刑法130条）に該当することはない。

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選択肢をえらぶと、
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正答 2

解説

正解は2。適切なのはアとウの二つ。

  • アは、階下の天井裏にあり、上階の専有部分から本管へ排水するための枝管は、その構造と設置場所から専有部分に属しない建物の附属物に当たり、区分所有者全員の共用部分とされた（最判平成12年3月21日）ので適切。
  • イは、占有者に対する契約の解除と引渡請求の集会決議では、あらかじめ弁明の機会を与えるのは占有者である賃借人で足り、賃貸人である区分所有者に与える必要はないとされた（最判昭和62年7月17日）ので不適切。
  • ウは、駐車場使用料の増額は、必要性・合理性があり、増額後の額が社会通念上相当なら、専用使用権者の承諾なしに規約や集会決議で決められるとされた（最判平成10年10月30日）ので適切。
  • エは、管理組合の意思に反して共用部分の廊下等に立ち入り政党ビラを投かんした行為に住居侵入罪の成立を認め、これを処罰しても憲法21条1項に違反しないとされた（最判平成21年11月30日）ので不適切。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第31条第1項、第60条第2項（第58条第3項の準用）、刑法 第130条、上記の各最高裁判決

KEY POINT
天井裏の枝管は共用部分、引渡請求の弁明は占有者に与えれば足りるなど、判例ごとの結論を区別する。
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出典：令和3年度 管理業務主任者試験 問39（一般社団法人 マンション管理業協会）
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