問41管理業務主任者 令和3年度
41 / 50問令和3年度
区分所有者Ａが、自己の所有するマンションの専有部分をＢに賃貸する契約において、ＡＢ間で合意した次の特約のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、無効であるものを全て含む組合せはどれか。 ア Ｂが、賃料を滞納した場合には、Ａは、直ちに専有部分に入る玄関扉の鍵を取り替える特約 イ Ｂは、賃貸借の契約期間中、中途解約できる特約 ウ Ｂが死亡したときは、同居する相続人がいる場合であっても、賃貸借契約は終了する特約 エ ＢがＡの同意を得て建物に付加した造作であっても、賃貸借契約の終了に際して、造作買取請求はできない特約
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正答 3解説
正解は3。無効なのはアとウ。アは、滞納を理由に貸主が勝手に鍵を替えて部屋に入れなくするもので、法の手続によらない自力救済に当たる。こうした特約は公序良俗に反し無効と解される。ウは、賃借権は相続の対象になるのに、同居の相続人がいても死亡で契約を終わらせるもので、建物賃借人に不利な特約として効力を持たない。
- アは、自力救済を認める特約なので無効。
- イは、賃借人に期間内の解約権を留保する特約で、賃借人に不利ではないから有効。
- ウは、借家人の死亡を終了原因とする特約で、借地借家法の存続保護を潜脱する賃借人に不利な特約として無効。
- エは、造作買取請求権の規定は強行規定に含まれていないので、これを排除する特約は有効。
根拠：民法 第90条、第618条、第896条、借地借家法 第30条、第33条、第37条
KEY POINT
造作買取請求権の排除特約は有効、賃借人の死亡で終了させる特約や鍵の交換による自力救済は無効。「民法・その他の法令」の他の問題
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出典：令和3年度 管理業務主任者試験 問41（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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