問33管理業務主任者 令和4年度
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専有部分にある設備の管理に関し、理事長から次のア～エの順で説明があった。標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア そもそも、専有部分に係る配管の取替えに要する費用については、各区分所有者が実費に応じて負担するのが原則です。 イ ただし、専有部分に係る配管のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、専有部分に係る配管を含めて管理組合が管理を行うことができます。 ウ その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについても記載することで、共用部分と一体的な専有部分の配管の取替工事も行うことができます。 エ そして、その工事費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定することで、修繕積立金を取り崩して専有部分の工事費用に充てることができます。
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正答 4解説
正解は4。理事長の説明ア〜エはどれもコメントの内容どおりで、不適切なものはない。
- アは適切。専有部分の配管の取替えに要する費用のうち専有部分に係るものは、各区分所有者が実費に応じて負担するのが原則である。
- イは適切。専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合が行うことができる。
- ウは適切。共用部分と専有部分の配管を同時に取り替えると費用が軽減される場合には、一体的に工事を行うことも考えられ、その場合はあらかじめ長期修繕計画に専有部分の配管の取替えを記載する。
- エは適切。あわせて、工事費用を修繕積立金から拠出することを規約に規定する。先に工事をした区分所有者への補償の有無にも留意が必要とされている。
根拠：マンション標準管理規約（単棟型）第21条第2項及び第21条関係コメント⑦（令和3年改正版）。
KEY POINT
専有部分の配管工事を修繕積立金で行うには、長期修繕計画への記載と規約への規定の両方が必要。「標準管理規約・総会運営」の他の問題
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出典：令和4年度 管理業務主任者試験 問33（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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