問41管理業務主任者 令和5年度
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「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 3解説
正解は3。品確法の「新築住宅」は、新たに建設された住宅で、まだ人が住んだことがなく、建設工事の完了の日から1年を経過していないものをいう。2年とした3は不適切。
- 1は適切。新築住宅の売主は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について、引渡しから10年間担保責任を負う。
- 2は適切。この10年の担保責任に反する特約で買主に不利なものは無効になる。修補だけに限り、解除や損害賠償を封じる特約は買主に不利なので無効。
- 4は適切。特約により、主要な部分以外も含めて、担保責任の期間を引渡しから20年以内まで延ばせる。
根拠：住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条第2項（新築住宅の定義）、第95条（新築住宅の売主の瑕疵担保責任）、第97条（期間の伸長）。
KEY POINT
品確法の新築住宅は未入居で工事完了から1年以内。主要部分の瑕疵担保は10年、特約で20年まで延長可。「民法・その他の法令」の他の問題
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出典：令和5年度 管理業務主任者試験 問41（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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