問39管理業務主任者 令和5年度
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マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
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ここに答えと解説が出ます
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正答 4解説
正解は4。区分所有法は、管理費などの債権は債務者である区分所有者の特定承継人にも請求できると定めている。特定承継人には、売買で買った人だけでなく、競売で買い受けた人も含まれる。だから、競売の買受人も前の所有者の滞納管理費を支払う義務を負う。承継しないとした4は不適切。
- 1は適切。金銭債務の不履行による損害賠償は、規約に定めがなくても法定利率で請求できる。
- 2は適切。管理費を払う義務を負うのは区分所有者である。賃借人に支払わせる約束があっても、賃借人が滞納すれば区分所有者に請求できる。
- 3は適切。買主が滞納分の支払義務を承継しても、売主の義務は消えない。管理組合は両方に請求できる。
根拠：建物の区分所有等に関する法律 第8条（特定承継人の責任）、第7条、民法 第419条（金銭債務の特則）。
KEY POINT
滞納管理費は競売の買受人を含む特定承継人にも請求できる。前の所有者の義務も残る。「民法・その他の法令」の他の問題
- 令和5年度 問40マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法、民事訴訟法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
- 令和5年度 問41「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 令和5年度 問42「個人情報の保護に関する法律」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 令和5年度 問44賃貸住宅管理業法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 令和5年度 問45法人である宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対してマンションの一住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定…
- 令和5年度 問30甲マンションの住戸301号室を所有するＡが、債権者Ｂのために301号室の区分所有権にＢの抵当権を設定及び登記した場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有…
出典：令和5年度 管理業務主任者試験 問39（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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