問45管理業務主任者 令和5年度
45 / 50問令和5年度
法人である宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対してマンションの一住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定により行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
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正答 2解説
正解は2。私道に関する負担は、建物の貸借以外の取引で説明すべき事項である。マンションの売買では、負担がない場合も「ない」ことを説明しなければならない。だから2が適切。
- 1は不適切。重要事項説明書に記名するのは宅地建物取引士であればよく、専任の宅地建物取引士である必要はない。
- 3は不適切。土砂災害警戒区域については、物件が区域内にあるときにその旨を説明する。区域内にない場合に説明する義務はない。
- 4は不適切。台所、浴室、便所などの設備の整備状況は、建物の貸借で説明する事項である。売買では求められていない。
根拠：宅地建物取引業法 第35条第1項（重要事項の説明）、宅地建物取引業法施行規則 第16条の4の3（取引の種類ごとの説明事項）。
KEY POINT
私道負担は売買では負担がなくてもその旨を説明。台所・浴室の設備状況は建物の貸借で説明する事項。「民法・その他の法令」の他の問題
- 令和5年度 問44賃貸住宅管理業法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 令和5年度 問42「個人情報の保護に関する法律」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 令和5年度 問41「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 令和5年度 問40マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法、民事訴訟法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
- 令和5年度 問39マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
- 令和5年度 問30甲マンションの住戸301号室を所有するＡが、債権者Ｂのために301号室の区分所有権にＢの抵当権を設定及び登記した場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有…
出典：令和5年度 管理業務主任者試験 問45（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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