問27管理業務主任者 令和6年度
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マンションの共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。 ア マンションの専有部分を集会室とするために、規約でこれを共用部分とすることができる。 イ 一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するものであっても、これを共用すべき区分所有者のみで行う。 ウ 管理者が選任されている場合、共用部分の保存行為は、管理者を通じて行わなければならない。 エ 共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなされる。
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正答 2解説
正解は2。不適切なものはイとウの二つ。
- アは適切。専有部分となり得る部分も、規約で共用部分（規約共用部分）とすることができる。集会室にする場合もこれにあたる。
- イは不適切。一部共用部分の管理でも、区分所有者全員の利害に関係するもの（又は全員の規約に定めがあるもの）は区分所有者全員で行う。それ以外が、共用すべき区分所有者だけで行うものになる。
- ウは不適切。共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがなければ各共有者が単独でできる。管理者が選任されていても、管理者を通さなければならないわけではない。
- エは適切。共用部分について損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなされる（集会の普通決議で決められる）。
根拠：建物の区分所有等に関する法律 第4条第2項、第16条、第18条第1項ただし書・第4項（出題当時。2026年4月施行の改正後は第18条第6項）
KEY POINT
一部共用部分でも全員の利害に関係する管理は全員で行う。保存行為は各共有者が単独でできる。「区分所有法・被災マンション法等」の他の問題
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出典：令和6年度 管理業務主任者試験 問27（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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