問4宅建 平成23年度

解説

正解は2。元本の確定前の根抵当権には随伴性がない。被担保債権の範囲に属する債権を元本確定前に根抵当権者から譲り受けても、その債権は根抵当権で担保されなくなり、譲受人は根抵当権を行使できない。だから2が正しい。

• 1は、根抵当権は極度額の範囲内であれば、確定した元本と利息・損害金の全部について行使できる。「最後の2年分」の制限は普通抵当権の話。
• 3は、確定期日の定めがないときは、根抵当権設定者は設定から3年を経過すれば元本の確定を請求できる。
• 4は、元本の確定後は、根抵当権設定者は、現に存する債務額に以後2年間の利息等を加えた額まで極度額を減らすよう請求できる。

根拠：民法 第375条、第398条の3第1項、第398条の7第1項、第398条の19第1項・第3項、第398条の21第1項。