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問41宅建 平成23年度

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平成23年度本試験

宅地建物取引業者Ａ社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。 ア　Ａ社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。 イ　Ａ社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。 ウ　Ａ社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。 エ　Ａ社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。

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正答 4

解説

正解は4。アからエまで四つとも違反する。

  • アは違反する。手付について貸付けその他の信用の供与をして契約の締結を誘引することは禁止されている。
  • イは違反する。私生活又は業務の平穏を害するような方法で相手方を困惑させる勧誘は、時間が短くても禁止されている。
  • ウは違反する。相手方が手付を放棄して契約を解除しようとするとき、正当な理由なくその解除を拒んだり妨げたりすることは禁止されている。
  • エは違反する。不当に高額の報酬を要求する行為はそれ自体が禁止されており、実際に受け取らず要求を取り下げても違反になる。

違反するものは四つだから4。

根拠：宅地建物取引業法 第47条第2号・第3号、第47条の2第3項、宅地建物取引業法施行規則 第16条の12（出題当時。現行は第16条の11）。

KEY POINT
手付の貸付けによる誘引、不当に高額な報酬の要求は、契約や受領に至らなくても違反になる。
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成23年度 問41（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。