問30宅建 平成24年度
30 / 50問平成24年度本試験
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 2解説
正解は2。飲用水、電気、ガスの供給と排水のための施設の整備状況は重要事項で、整備されていなければ、その整備の見通しと整備についての特別の負担に関する事項を説明しなければならない。だから2が正しい。
- 1は、住宅性能評価を受けた新築住宅である旨の説明は、建物の売買・交換の場合だけで、貸借では要らない。
- 3は、石綿の使用の有無の調査結果が記録されているときは、その内容を説明する。貸借でも同じで、旨だけでは足りない。
- 4は、昭和56年6月1日より前に新築工事に着手した建物で耐震診断を受けているときに、その内容を説明する。宅建業者が自ら耐震診断を実施する義務はない。
根拠：宅地建物取引業法 第35条第1項第4号、同法施行規則 第16条の4の3第4号〜第6号（出題当時の号番号）。
KEY POINT
石綿調査の記録や耐震診断は内容を説明するが、診断を実施する義務はない。性能評価の説明は売買・交換だけ。「宅建業法」の他の問題
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成24年度 問30（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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