問30宅建 平成26年度
30 / 50問平成26年度本試験
宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 2解説
正解は2。宅地の形質などについて実際のものより著しく優良であると誤認させる表示は誇大広告として禁止されている。広告をした時点で違反になるので、注文がなく売買が成立しなくても、監督処分や罰則の対象になる。だから2が正しい。
- 1は、工事完了前の物件は、建築確認など必要な処分があった後でなければ、売買契約だけでなく広告もできない。
- 3は、取引態様の別は、広告をするときに明示し、さらに注文を受けたときにも遅滞なく明らかにしなければならない。
- 4は、数回に分けて広告をするときも、広告のたびに取引態様の別を明示しなければならない。
根拠：宅地建物取引業法 第32条、第33条、第34条、第36条、第65条、第81条第1号。
KEY POINT
誇大広告は契約が成立しなくても違反。取引態様は広告ごとと注文を受けた時の両方で明示。「宅建業法」の他の問題
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成26年度 問30（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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