問3宅建 平成27年度

解説

正解は4。賃貸借は有償契約なので、売買の担保責任の規定が準用され、貸主は責任を負う場合がある。使用貸借も、贈与者の責任の規定（第551条）が準用されるので、貸主が責任を負う場合がないとは言い切れない。「②では担保責任を負わない」と断定する4が誤り。

• 1は、賃借権は相続されるので賃借人が死んでも賃貸借は終わらないが、使用貸借は借主の死亡で終了する。
• 2は、賃借人は貸主の負担に属する必要費を直ちに償還請求できる。使用貸借の借主は通常の必要費を自分で負担する。
• 3は、賃貸借も使用貸借も合意だけで成立する諾成契約である。

根拠：民法 第559条、第596条、第551条、第597条第3項、第608条第1項、第595条第1項、第593条、第601条。
※原題は改正前の民法で出題された（当時の使用貸借は物の受取りで成立する要物契約）。この版は文言を現行法に合わせてある。