問32宅建 平成27年度
32 / 50問平成27年度本試験
宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
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ここに答えと解説が出ます
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正答 2解説
正解は2。宅地の貸借の媒介で、借地借家法第22条の定期借地権を設定しようとするときは、その旨を重要事項として説明しなければならない。更新がなく期間満了で終わる権利だと借主に知らせるためで、2が正しい。
- 1は、支払金・預り金の保全措置の概要は説明事項である。説明が要らないのは受領額が50万円未満のものなど省令で除かれた金銭で、代金の100分の10以下という除外はない。
- 3は、消費生活用製品安全法の特定保守製品の保守点検に関する事項は、重要事項の説明事項にない。
- 4は、建物の貸借では、契約期間と契約の更新に関する事項の両方が説明事項である。37条書面の記載事項かどうかとは別の話である。
根拠：宅地建物取引業法 第35条第1項第11号・第14号、同法施行規則 第16条の3、第16条の4の3。
KEY POINT
宅地の貸借で定期借地権を設定するならその旨を説明する。貸借では契約期間と更新も説明事項。「宅建業法」の他の問題
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成27年度 問32（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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