問5宅建 平成29年度
5 / 50問平成29年度本試験
Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 4解説
正解は4。他人の物を売る契約も有効に成立する。売主Aは、父親から自動車の権利を取得して買主Cに移転する義務を負う。だから4が正しい。
- 1は、代金の支払と目的物の引渡しは同時履行の関係にある。媒介者が報酬を得ているかどうかとは関係がなく、Cは引渡しの前に代金を払う義務を負わない。
- 2は、目的物の不適合について責任を負うのは売主Aだけで、媒介をしたBは売買契約の当事者ではないから責任を負わない。
- 3は、売主が手付の倍額を返して解除できるのは、相手方である買主Cが契約の履行に着手するまで。「いつでも」解除できるわけではない。
根拠：民法 第533条、第557条第1項、第561条（出題当時は第560条）、第562条。※原題は改正前の民法の「瑕疵担保責任」で出題された。この版は文言を現行法に合わせてある。
KEY POINT
他人物売買も有効で、売主は権利を取得して買主に移す義務を負う。担保責任を負うのは売主で、媒介者は負わない。「権利関係」の他の問題
- 平成29年度 問6Ａが死亡し、相続人がＢとＣの２名であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
- 平成29年度 問4次の記述のうち、平成29年4月1日現在施行されている民法の条文に規定されているものはどれか。
- 平成29年度 問7請負契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
- 平成29年度 問3次の１から４までの記述のうち、民法の規定及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 （判決文） 共有者の一部の者から共有者の協議に基づかないで共有物…
- 平成29年度 問8Ａ、Ｂ、Ｃの３人がＤに対して900万円の連帯債務を負っている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、Ａ、Ｂ、Ｃの…
- 平成29年度 問2所有権の移転又は取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成29年度 問5（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。