問13宅建 平成30年度

解説

正解は1。規約の設定・変更・廃止は特別決議事項で、出題当時は区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要だった。過半数では足りないので1が誤り。

• 2は、規約を保管する者は、利害関係人の閲覧請求を正当な理由なく拒んではならず、違反すれば20万円以下の過料となる。正しい。
• 3は、規約の保管場所は建物内の見やすい場所に掲示する。正しい。
• 4は、賃借人などの占有者も、建物・敷地・附属施設の使用方法について、区分所有者が規約や集会決議に基づいて負う義務と同じ義務を負う。正しい。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第31条第1項、第33条、第46条第2項、第71条（過料。現行は第91条）。
※出題当時の法令。2026年4月施行の改正後は、区分所有者の過半数で議決権の過半数を有する者が出席した集会で、出席者及びその議決権の各4分の3以上となっている。