問3宅建 平成30年度

解説

正解は3。試験に合格したら贈与するという約束は、合格という条件が成就したときに効力が生じる停止条件付きの贈与。効力が生じるのは条件成就の時からで、約束の時にさかのぼらない（当事者がさかのぼらせる意思を示した場合を除く）。Bが所有権を取得するのは合格の時なので、3が誤り。

• 1は、合格を条件に効力が生じるので停止条件付贈与契約。正しい。
• 2は、条件の成否が未定の間でも、相手方の期待を害してはならない。Aが放火で建物を滅失させれば、Bの期待権を侵害したとして損害賠償責任を負う。正しい。
• 4は、意思能力のない状態でした契約は無効なので、合格してもBは所有権を取得できない。正しい。

根拠：民法 第127条第1項・第3項、第128条、第3条の2。
※出題当時の民法では、意思無能力による無効は判例・通説によるもので、第3条の2は2020年4月の改正で設けられた。