問13宅建 令和元年度

解説

正解は3。集会の議長は、規約に別段の定めがある場合や集会で別段の決議をした場合を除き、管理者か、集会を招集した区分所有者の1人が務める。条文どおりで3が正しい。

• 1は、専有部分が共有のときは、共有者は議決権を行使する者1人を決めなければならない。各自が行使することはできない。誤り。
• 2は、賃借人など区分所有者の承諾を得た占有者は、利害関係がある議題について集会に出て意見を述べられるだけで、議決権は持たない。誤り。
• 4は、普通の議事は特別の定めがない限り過半数で決める。4分の3以上は規約の変更など特別決議の要件。誤り。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第39条第1項、第40条、第41条、第44条第1項。
※出題当時の法令。2026年4月施行の改正で、普通決議は出席した区分所有者及びその議決権の各過半数で決めることになり、議決権行使者は持分の価格の過半数で定めると明記された。