問14宅建 令和元年度

解説

正解は3。一筆の土地の一部が別の地目になったときは、所有者からの申請がなくても、登記官は職権で分筆の登記をしなければならない。「職権ではできない」とする3が誤り。

• 1は、申請された不動産の所在地がその登記所の管轄でないときは、登記官は理由を付けた決定で申請を却下しなければならない。正しい。
• 2は、所有権の登記名義人が異なる土地どうしの合筆の登記はできない。所有関係が混ざるからで、正しい。
• 4は、登記申請の委任を受けた代理人の権限は、本人が死亡しても消えない。手続を止めずに進められるようにするためで、正しい。

根拠：不動産登記法 第17条第1号、第25条第1号、第39条第2項、第41条第3号。