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問35宅建 令和元年度

35 / 50問
令和元年度本試験

宅地建物取引業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます

選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
正答 4

解説

正解は4。工事完了前の宅地について、都市計画法の開発許可などの前に契約を結んではならないという契約締結時期の制限は、売買・交換が対象。貸借は含まれない。許可申請中でも貸借の契約を成立させることは違反にならないので、4が正しい。

  • 1は違反。他人の物を自ら売主として売るには、業者がその物を取得する契約を結んでいる必要があるが、停止条件付きの取得契約は除かれる。条件成就前にCと売買契約を結ぶのは違反。
  • 2は違反。専任の取引士が足りなくなったら2週間以内に補わなければならない。5月15日の退職から6月10日の補充では2週間を超えている。
  • 3は違反。取引態様の別は、注文をした相手が宅建業者でも、遅滞なく明らかにしなければならない。

根拠：宅地建物取引業法 第31条の3第3項、第33条の2第1号、第34条第2項、第36条。

KEY POINT
契約締結時期の制限は売買・交換だけで貸借は対象外。広告開始時期の制限は貸借も含む点と区別する。
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和元年度 問35（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。