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カコモンノート›宅建›令和2年度（10月試験）権利関係

問1宅建 令和2年度（10月試験）

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令和2年度（10月試験）10月試験

Ａが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

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選択肢をえらぶと、
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正答 1

解説

正解は1。共有物の分割によって公道に通じない土地（袋地）が生じたときは、その所有者は、公道に出るために他の分割者の所有地だけを通行でき、償金を支払う必要もない。分割の当事者どうしで生じた問題なので、ほかの土地に負担をかけない扱いになっている。1が正しい。

  • 2は、判例は、自動車による通行を前提とする通行権も、その必要性や周辺の土地の状況、通行される側の不利益などを考え合わせて認められる場合があるとしている。認められることはないとする点が誤り。
  • 3は、通路にするための乙土地の賃借権は、甲土地の所有権に当然に従うものではない。甲土地をBに売っても、賃借権がBに移転するわけではない。誤り。
  • 4は、袋地の通行権は法律上当然に生じる権利で、囲む土地の所有者が時効取得によって変わっても、Aは通行できる。誤り。

根拠：民法 第210条第1項、第213条第1項、最高裁第一小法廷 平成18年3月16日判決。

KEY POINT
共有物の分割で袋地ができたときは、他の分割者の所有地だけを、償金を払わずに通行することができる。

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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和2年度（10月試験） 問1（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。