問4宅建 令和3年度（12月試験）

解説

正解は4。売主が種類・品質について契約の内容に適合しない目的物を引き渡した場合、買主は不適合を知った時から1年以内に売主へ通知しないと、追完請求・代金減額・損害賠償・解除ができなくなる。ただし、売主が引渡しの時に不適合を知っていたか、重大な過失で知らなかったときは、この制限はかからない。消滅時効にかかっていない限り担保責任を追及できるので、4が正しい。

• 1は、手付による解除は、相手方が契約の履行に着手した後はできない。引渡しまでいつでもできるわけではない。
• 2は、買戻しの期間を定めなかったときは5年以内に買戻しをしなければならないとされるだけで、特約が無効になるわけではない。
• 3は、他人の物の売買でも、売主はその権利を取得して買主に移転する義務を負う。善意の売主が損害を賠償せずに解除できるという規定は、2020年4月施行の改正で削られている。

根拠：民法 第557条第1項、第561条、第566条、第580条第3項。