問25宅建 令和4年度
25 / 49問令和4年度本試験
地価公示法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 2解説
正解は2。地価公示の「正常な価格」は、自由な取引で通常成立すると認められる価格で、土地に建物などがある場合や地上権などの権利がある場合は、それらが「存しないもの」として成立する価格をいう。いわば更地としての価格であり、建物があるものとして評価するとした2が誤り。
- 1は、土地鑑定委員会は、単位面積当たりの価格と価格判定の基準日のほか、標準地の所在、地積・形状、利用の現況などを官報で公示する。
- 3は、不動産鑑定士が公示区域内の土地の正常な価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならない。規準とは、類似する標準地と位置・地積・環境などの要因を比べ、公示価格と均衡を保たせることをいう。
- 4は、公示区域は、都市計画区域その他土地取引が相当程度見込まれる区域として省令で定める区域から、国土利用計画法の規制区域を除いたもの。
根拠：地価公示法 第2条第1項・第2項、第6条、第8条、第11条。
KEY POINT
地価公示の正常な価格は、建物や地上権などの権利が存しないものとした、いわば更地の価格である。「税・その他」の他の問題
- 令和4年度 問24固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 令和4年度 問23印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、以下の覚書又は契約書はいずれも書面により作成されたものとする。
- 令和7年度 問25不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
- 令和7年度 問24固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 令和7年度 問23土地の売買による所有権の移転登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 令和6年度 問25不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和4年度 問25（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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