問25宅建 令和7年度
25 / 50問令和7年度本試験
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 1解説
正解は1。「一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因で、自然的・社会的・経済的・行政的要因に大別される」のは一般的要因の説明。個別的要因は、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。だから1が誤り。
- 2は、収益還元法は賃貸用不動産や事業用不動産の価格を求めるのに特に有効で、自用の不動産でも賃貸を想定して適用できる。
- 3は、原価法の減価修正には耐用年数に基づく方法と観察減価法があり、両者を併用する。
- 4は、造成工事や建築工事が完了していない不動産でも、工事の完了を前提として鑑定評価をすることがある（未竣工建物等鑑定評価）。
根拠：不動産鑑定評価基準（国土交通省）総論第3章（価格形成要因）、第5章（鑑定評価の基本的事項）、第7章（鑑定評価の方式）。
KEY POINT
一般的要因は自然・社会・経済・行政の4つに大別される。個別的要因は不動産の個別性を生む要因をいう。「税・その他」の他の問題
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和7年度 問25（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。