問13宅建 令和5年度

解説

正解は2。集会の招集手続を省略できるのは、区分所有者全員の同意があるときに限られる。4分の3以上の同意では足りないので2が誤り。

• 1は、集会では原則としてあらかじめ通知した事項についてのみ決議できるが、特別の定数が定められた事項を除き、規約で別段の定めをすることができる。正しい。
• 3は、共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがなければ各共有者が単独でできる。集会の決議は要らない。正しい。
• 4は、一部共用部分に関する事項で全員の利害に関係しないものを全員の規約で定めている場合、その変更は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の4分の1を超える者又はその議決権の4分の1を超える議決権を有する者が反対したときはできない。8人の4分の1は2人なので、3人の反対で変更できない。正しい。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第18条第1項・第2項、第31条第2項、第36条、第37条第1項・第2項（出題当時）。