問34管理業務主任者 平成28年度
34 / 50問平成28年度
マンションの専有部分及び専用使用権に関する次の記述のうち、区分所有法、標準管理規約及び判例によれば、最も不適切なものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
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正答 4解説
正解は4。判例は、規約で設けられた無償の駐車場専用使用権を有償にする決議について、有償化に必要性と合理性があり、使用料が社会通念上相当な額であれば、専用使用権者は受忍すべきで、規約の変更が「特別の影響」を及ぼすときにはあたらず、その承諾は要らないとしている。「必ず承諾が必要」とする4は不適切。
- 1は、区分所有法が定める専有部分の意味（構造上の区分と利用上の独立性を備えた、区分所有権の目的たる建物の部分）のとおりで適切。
- 2は、判例は、周囲が完全に遮蔽されていなくても、構造上・利用上の独立性があれば車庫などを専有部分と認めている。適切。
- 3は、標準管理規約の専用使用権と専用使用部分の定義のとおりで適切。
根拠：建物の区分所有等に関する法律 第1条、第2条第3項、第31条第1項、マンション標準管理規約（単棟型）第2条、判例（駐車場使用料の有償化、車庫の専有部分性）
KEY POINT
無償の専用使用権の有償化は、必要性・合理性があり額が相当なら専用使用権者の承諾なしでも決議できる。「区分所有法・被災マンション法等」の他の問題
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出典：平成28年度 管理業務主任者試験 問34（一般社団法人 マンション管理業協会）
一般社団法人 マンション管理業協会が公表している過去問題です。協会の「過去問題の使用について」（無償・許諾不要、出典を明記）に基づき、出典を明記して掲載しています。問題文・選択肢の内容は変えていません。解説は当サイトが独自に作成したもので、協会とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。
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