問39管理業務主任者 平成28年度
39 / 50問以下のア〜ウの記述は、最高裁判所の判決又は決定の一部に若干の修正をしたものであるが、（ａ）〜（ｃ）に入る用語の組み合わせとして、正しいものは、次の1〜4のうちどれか。 ア 区分所有法第59条第1項の競売の請求は、特定の区分所有者が、（ａ）に反する行為をし、又はその行為をするおそれがあることを原因として認められるものである。 イ 区分所有法第31条第1項の「（ｂ）を及ぼすべきとき」とは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいうものと解される。 ウ 本件専有部分にある排水管は、その構造及び設置場所に照らし、専有部分に属しない（ｃ）に当たり、かつ、区分所有者全員の共用部分に当たると解するのが相当である。
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正答 2解説
正解は2。（ａ）は区分所有者の共同の利益、（ｂ）は特別の影響、（ｃ）は建物の附属物が入る。
（ａ）競売請求は、区分所有法第6条第1項の「区分所有者の共同の利益に反する行為」をし、又はそのおそれがあることを原因とする。規約遵守義務の違反そのものが要件ではない。
（ｂ）規約の設定・変更が一部の区分所有者の権利に「特別の影響を及ぼすべきとき」はその承諾が要る。判例はこれを、必要性・合理性と不利益を比べ、不利益が受忍限度を超えるかで判断するとしている。「顕著な被害」という文言は条文にない。
（ｃ）判例は、ある専有部分からの排水を流す排水管であっても、その構造と設置場所に照らして、専有部分に属しない「建物の附属物」であり共用部分にあたるとした。専用使用部分は標準管理規約の用語で、ここには入らない。
根拠：建物の区分所有等に関する法律 第2条第4項、第6条第1項、第31条第1項、第59条第1項、判例
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