問32管理業務主任者 平成30年度

解説

正解は3。区分所有者が専有部分を他の区分所有者や第三者に譲渡または貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。譲受人が契約期間中は使えるとした3は不適切である。駐車場は希望者が多いことを前提に、公平に割り当てるための扱いである。

• 1は適切。駐車場使用料などの使用料の額は、総会の決議で決める。値上げも総会の決議でできる。
• 2は適切。専用庭使用料も使用料であり、総会の決議で値上げできる。
• 4は適切。専有部分を借りた人は、貸主の区分所有者が専用使用権を持つ1階の庭などのバルコニー等を使える。一方、駐車場は貸与によって使用契約が効力を失うので、当然には使えない。

根拠：マンション標準管理規約（単棟型）及びコメント（平成29年8月改正版） 第14条第3項、第15条第3項、第48条第六号。