問29管理業務主任者 平成30年度

解説

正解は1。共用部分の変更のうち、形状または効用の著しい変更を伴うものは、区分所有者と議決権の各4分の3以上の特別決議が要る。地下の駐輪場に壁と扉を設けて備蓄倉庫にするのは用途も形も変える工事で、著しい変更にあたる。コメントも、駐輪場などの増改築で大規模なものや著しい加工を伴うものは特別多数決議としている。だから1は普通決議ではできない。

• 2は、エレベーター設備の更新は計画修繕工事として普通決議で行える。
• 3は、玄関扉の一斉交換は普通決議で行える。
• 4は、ブロック塀に控壁を付ける補強は、形状や効用の著しい変更にあたらず、普通決議で行える。

根拠：区分所有法 第17条第1項、第18条第1項、マンション標準管理規約（単棟型）及びコメント（平成29年8月改正版） 第47条第2項・第3項第二号、コメント第47条関係⑥。