問25宅建 平成24年度
25 / 50問平成24年度本試験
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
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正答 4解説
正解は4。原価法の減価修正の方法には、耐用年数に基づく方法と観察減価法の二つがあり、不動産鑑定評価基準はこれらを併用するものとしている。併用できないとする4が誤り。
- 1は、価格形成要因は、不動産の効用・相対的稀少性・有効需要の三者に影響を与える要因で、その推移・動向や要因間の相互関係を十分に分析する必要がある。正しい。
- 2は、事例は各手法に即応して計画的に豊富に収集・選択すべきで、投機的取引と認められる事例は用いることができない。正しい。
- 3は、取引事例は原則として近隣地域または同一需給圏内の類似地域から選ぶが、必要やむを得ない場合は近隣地域の周辺の地域から選べる。正しい。
根拠：不動産鑑定評価基準（総論）。
KEY POINT
原価法の減価修正は、耐用年数に基づく方法と観察減価法を併用する。投機的取引の事例は用いない。「税・その他」の他の問題
- 平成24年度 問24不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 平成24年度 問23令和２年中に、個人が居住用財産を譲渡した場合における譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 令和7年度 問25不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
- 令和7年度 問24固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 令和7年度 問23土地の売買による所有権の移転登記等に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 令和6年度 問25不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成24年度 問25（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。