問17宅建 平成27年度

解説

正解は3。用途を変更して一定規模を超える特殊建築物にするときは、建築確認の規定が準用される。ホテルは特殊建築物で、事務所からホテルへの変更は類似の用途の間の変更でもない。床面積500㎡のホテルへの用途変更には確認が必要で、不要とする3が誤り。

• 1は、防火地域・準防火地域の外で、改築部分の床面積が10㎡以内なら、建築確認は要らない。
• 2は、出題当時、木造で3階以上の建築物は、都市計画区域の外でも確認が必要だった。
• 4は、映画館は特殊建築物で、用途部分が300㎡あれば、出題当時の基準（100㎡超）でも改築に確認が要る。

根拠：建築基準法 第87条第1項、第6条第1項第1号・第2号、第6条第2項（いずれも出題当時）。
※出題当時の法令。現在は特殊建築物の基準が200㎡超に改められ、木造かどうかを問わず2階以上か延べ面積200㎡超の建築物に確認が要る。どの肢も結論は変わらない。