問16宅建 平成28年度

解説

正解は1。市街地開発事業等予定区域に係る市街地開発事業や都市施設の都市計画には、施行予定者も定める。予定区域の段階から事業の担い手をはっきりさせておく仕組みである。だから1が正しい。

• 2は、準都市計画区域で定められる地域地区は限られていて、防火地域・準防火地域は含まれない。
• 3は、建築物の高さの最高限度・最低限度を定めるのは高度地区。高度利用地区は、容積率や建ぺい率、建築面積の限度などを定めて土地の高度利用を図る地区である。
• 4は、地区計画で必ず定めるのは種類・名称・位置・区域と地区整備計画などで、区域の面積は定めるよう努める事項にとどまる。建ぺい率・容積率の最高限度は地区整備計画で定めることができる事項で、必須ではない。

根拠：都市計画法 第12条の3第1項、第8条第2項、第9条（高度地区・高度利用地区）、第12条の4第2項、第12条の5第2項。