問19宅建 平成28年度

解説

正解は4。外壁の後退距離（外壁などから敷地境界線までの距離）の限度を都市計画で定められるのは、第一種・第二種低層住居専用地域（現在は田園住居地域も）だけである。第一種住居地域には定められないので、4が誤り。

• 1は、第一種低層住居専用地域でも、特定行政庁が良好な住居の環境を害するおそれがないなどと認めて許可すれば、飲食店を建築できる。正しい。
• 2は、前面道路の幅員による容積率の制限がかかるのは、前面道路の幅員が12m未満の場合。12m以上なら適用されない。正しい。
• 3は、公園・広場・道路・川などの内にある建築物で、特定行政庁が安全上・防火上・衛生上支障がないと認めて許可したものには、建ぺい率の制限が適用されない。正しい。

根拠：建築基準法 第54条第1項、第48条第1項ただし書、第52条第2項、第53条第5項第3号（出題当時の項番号）。