問25宅建 平成28年度
25 / 50問平成28年度本試験
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
ここに答えと解説が出ます
正答 2解説
正解は2。同一需給圏は、対象不動産と代替関係が成り立ち、価格の形成で互いに影響し合う不動産がある圏域をいう。その範囲は、不動産の種類・性格・規模に応じた需要者の選好性で決まり、狭くなる場合も広域になる場合もある。だから2が正しい。
- 1は、限定価格と特定価格は市場性を有する不動産について求める価格。市場性を有しない不動産について求めるのは特殊価格である。
- 3は、売り急ぎや買い進みなどの特殊な事情がある事例でも、正常なものに補正（事情補正）できるなら選択できる。
- 4は、取引価格の上昇が著しいときこそ、収益価格は先走りがちな取引価格を検証する有力な手段になるとされ、収益還元法を活用すべきとされている。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論 第5章（価格の種類）、第6章（地域分析）、第7章（鑑定評価の方式）。
KEY POINT
同一需給圏の範囲は需要者の選好性で狭くも広くもなる。市場性のない不動産に求めるのは特殊価格。「税・その他」の他の問題
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 平成28年度 問25（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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