問18宅建 平成30年度

解説

正解は3。屋上広場や2階以上の階にあるバルコニーなどの周囲には、安全上必要な高さが1.1メートル以上の手すり壁・さく・金網を設けなければならない。4階建ての事務所の2階以上のバルコニーはこれに当たるので、3が正しい。

• 1は、非常用の進入口が必要なのは、高さ31メートル以下の部分にある3階以上の階。全ての階ではない。
• 2は、増築部分が10平方メートル以内で建築確認が要らないのは、防火地域・準防火地域の外の場合だけ。防火地域内の3階建て木造建築物の増築は確認が必要で、完了検査も受けなければならない。
• 4は、法改正で現に存する建築物が新しい規定に合わなくなっても、既存不適格建築物として新しい規定は適用されない。直ちに適合させる義務はなく、増改築などの際に適合させる。

根拠：建築基準法 第3条第2項、第6条、第7条、建築基準法施行令 第126条第1項、第126条の6。