問18宅建 令和2年度（10月試験）

解説

正解は3。容積率の算定の基礎となる延べ面積には、共同住宅や老人ホーム等の共用の廊下・階段の部分の床面積は算入しない。居住のための共用部分が容積率を圧迫しないようにする趣旨である。だから3が正しい。

• 1は、公衆便所や巡査派出所などの公益上必要な建築物でも、道路に突き出して建てるには、特定行政庁が通行上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可することが必要である。許可なしでよいとする点が誤り。
• 2は、近隣商業地域では映画館を客席の面積にかかわらず建築できる。客席200㎡以上が建てられないのは準住居地域などである。誤り。
• 4は、日影時間の測定は冬至日の真太陽時の午前8時から午後4時まで（北海道は午前9時から午後3時まで）で行う。夏至日ではない。誤り。

根拠：建築基準法 第44条第1項第2号、第48条第9項・別表第二（り）項、第52条第6項、第56条の2第1項。