問13宅建 令和2年度（12月試験）

解説

正解は3。規約と集会の決議は、区分所有者の特定承継人（売買などで区分所有権を引き継いだ人）に対しても効力を生じる。所有者が入れ替わるたびに決まりが白紙になると建物の管理が成り立たないからである。効力を生じないとする3が誤り。

• 1は、規約の保管場所は建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。正しい。
• 2は、規約に特別の定めがあれば、管理者が共用部分を所有できる（管理所有）。正しい。
• 4は、管理者の選任・解任は、規約に別段の定めがない限り集会の決議で行う。正しい。

根拠：建物の区分所有等に関する法律 第25条第1項、第27条第1項、第33条第3項、第46条第1項。