問9宅建 令和2年度（12月試験）

解説

正解は1。地役権を時効で取得できるのは、継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるものに限られる。2つの要件の両方が必要なのに「又は」としている1が誤り。

• 2は、地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、承役地を要役地の便益に供する権利を持つ。正しい。
• 3は、承役地の所有者が自分の費用で工作物を設けたり修繕したりする義務を設定行為や設定後の契約で負担したときは、承役地の所有者の特定承継人もその義務を負う。正しい。
• 4は、地役権は要役地の所有権に従たるものとして所有権とともに移転する。判例も、要役地の所有権の移転を承役地の所有者に対抗できれば、地役権の移転も対抗できるとしている。正しい。

根拠：民法 第280条、第281条第1項、第283条、第286条。