問45宅建 令和2年度（12月試験）
45 / 50問令和2年度（12月試験）12月試験
宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律によれば、正しいものはどれか。
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正答 4解説
正解は4。住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、売主である宅建業者が保険法人と結び、保険料も宅建業者が払うことを約するものである。買主が保険料を負担するのではないから4が正しい。
- 1は、保証金の算定で2戸を1戸と数えられるのは、床面積の合計が55㎡以下の住宅である。100㎡以下ではない。誤り。
- 2は、保険契約は引渡しから10年以上有効なもので、国土交通大臣の承認がある場合を除き解除できない。転売されたら解除するという決まりはない。誤り。
- 3は、保険の対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵であり、給水設備やガス設備は含まれない。誤り。
根拠：特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律 第2条第7項、第11条第3項、同法施行令 第5条、住宅の品質確保の促進等に関する法律 第95条第1項。
KEY POINT
保険契約は売主の宅建業者が締結し保険料も払う。保証金の算定で2戸を1戸と数えるのは床面積55㎡以下。「宅建業法」の他の問題
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出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和2年度（12月試験） 問45（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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