問25宅建 令和3年度（10月試験）
25 / 50問令和3年度（10月試験）10月試験
不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、誤っているものはどれか。
選択肢をえらぶと、答えと解説が出ます
選択肢をえらぶと、
ここに答えと解説が出ます
ここに答えと解説が出ます
正答 3解説
正解は3。取引事例に特殊な事情が含まれ、それが価格に影響している場合に適切に補正することは「事情補正」という。「時点修正」は、取引時点と価格時点の間に価格水準が変わっているときに、取引価格を価格時点の水準に直すことをいう。言葉を入れ替えた3が誤り。
- 1は、通常の調査では確認が難しい価格形成要因について、鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがないと判断されるときに限り、調査範囲等条件を設定できる。正しい。
- 2は、建設資材や工法の変遷で再調達原価を求めにくいときは、同等の有用性を持つものに置き換えた原価（置換原価）を再調達原価とみなす。正しい。
- 4は、求める賃料は一般に正常賃料か継続賃料だが、依頼目的に応じた条件により限定賃料を求められる場合もある。正しい。
根拠：不動産鑑定評価基準（総論第5章・第7章）。
KEY POINT
取引事例の特殊な事情を直すのが事情補正、取引時点から価格時点への価格水準の差を直すのが時点修正。「税・その他」の他の問題
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構 宅地建物取引士資格試験 令和3年度（10月試験） 問25（一般財団法人 不動産適正取引推進機構）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構が公表している宅地建物取引士資格試験の問題です。出典を明記して掲載しています。一部の問題は、出題後の法改正（2020年4月の民法改正など）に合わせて、問題文・選択肢の言葉を現行の法令の言い方に改めています。改めた問は、解説の末尾に原題の扱いを書いています。解説は当サイトが独自に作成したもので、機構とは関係ありません。法改正等により、現在では成立しない問題が含まれる場合があります。公式に全員正解とされた問題は載せていません。
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